家の修繕のタイミングで、部分的なリフォームではなく、フルリノベーションを考える人も増えています。修繕箇所が見つかるたびにリフォームするよりも、一度にフルリノベーションを行うほうが、結果的にコストパフォーマンスが良くなるケースがあるからです。
修繕では改善できない住まいの不満も、リノベーションなら解決できるかもしれません。今回はフルリノベーションとリフォームの違いやポイント、流れをまとめました。根本から住まいを見直すことで、長く快適に暮らせる家を目指す方法を解説します。

戸建てのフルリノベーションとリフォームの違い

家の老朽化や暮らしの不便さを感じたとき、リフォームを検討する人も多いでしょう。リフォームとフルリノベーションは、どう違うのでしょうか。

リフォームとは

リフォームは、家の壊れたところや不便な箇所を修繕する「部分的な改善」です。キッチンを新しくしたり、外壁を塗り直したりする施工が該当します。こうした工事は、今ある家の形を前提に、気になる箇所だけを直していくものです。
壊れた箇所を修繕したり、古くなった設備を新しくしたりすることで、今問題があるところを改善・元の状態に戻して住みやすくするものです。

フルリノベーションとは

一方、フルリノベーションは「根本的な問題の解消・性能アップ」を目指すものです。家の骨組みといった構造体は残しながら、間取りや性能、デザインを一新します。
壁を取り払って開放的なリビングにしたり、断熱材を入れ直して温熱環境を改善したりするほか、耐震補強で地震への備えを強化することも可能。家全体を見渡して、暮らしそのものを変えていくのがフルリノベーションです。

リフォームは老朽化した部分を整えるのに適した工事ですが、住まい全体の性能向上や暮らし方そのものを見直すような“根本的な課題解決”には限界があります。

設備の交換や内装の張り替えといった部分改善だけでなく、断熱性・耐震性・動線の再設計など、住宅を本質から刷新する場合はリノベーションが必要になります。家全体を見直して将来的な住みやすさや性能向上を目指す場合には、フルリノベーションを検討するとよいでしょう。

リフォームでは解決できない課題とは

リフォームは基本的に「見た目・設備」の改善が中心になります。では具体的に、リフォームで解決できない問題には、どんなものがあるのでしょうか。

例えば最新のキッチンやユニットバスに交換しても、冬の寒さは変わりません。壁や床の断熱工事をしなければ断熱性が低いままなので、家全体の温熱環境は改善されないのです。また外壁を塗り直してきれいになっても、建物の耐震性はそのままです。

さらに床を張り替えて新しいフローリングにしても、間取り自体は変わりません。家族構成が変わったり、在宅ワークが増えたりしてライフスタイルが変化すれば、家族の動線や部屋の使い方も変わりますが、間取りそのものの使い勝手の悪さを解消することはできません。

部分的なリフォームでは家全体の課題を解消することができず、なんとなく「気になる」部分が残った家になってしまうのです。

暮らしを一新する、フルリノベーションの4つのメリット

リフォームと比較すると、フルリノベーションには、以下のメリットがあります。

1. 耐震・断熱・省エネ性といった性能が改善できる
2. ライフスタイルに合わせて間取りの設計が自由に変更できる
3. 修繕をバラバラにやるより、一度で工事できるので効率的
4. 建て替えより費用を抑えつつ、家全体を新築同等に作り変えられる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.耐震・断熱・省エネ性といった性能が改善できる

フルリノベーションの大きな強みは、家の性能を根本から引き上げられることです。

冬の寒さや夏の暑さの要因のひとつは、壁や床、天井から入る外気にあります。フルリノベーションでは必要な部分に断熱材を入れ、家全体の断熱性を高める施工が可能です。

地震への不安があるなら、耐震補強で構造を強化できます。旧耐震基準で建てられた家も、フルリノベーションで補強工事を行えば、現行基準に適合するように作り替えられます。

こうした性能面の改善は部分的なリフォームでは難しく、家全体に手を入れるフルリノベーションだからこそのメリットです。

2.ライフスタイルに合わせて間取りの設計が自由に変更できる

家族構成や暮らし方は、年月とともに変わっていきます。フルリノベーションなら、今の生活に合わせて間取りを自由に変えられるのもポイントです。

子どもが独立して使わなくなった部屋は、壁をなくしてワークスペースにしたり、リビングとつなげたりするのもおすすめです。在宅勤務が増えた家では、リビングの一角に間仕切りを設けて個室の書斎を作るのもよいでしょう。

廊下を減らして居室を広くしたり、収納スペースを増やしたりと、暮らしやすさを追求した間取りを設計できるのです。

3.修繕をバラバラにやるより、一度で工事できるので効率的

水廻りは今年、外壁は数年後、屋根はその後、と修繕を小分けにしていると、その都度、足場を組んだり業者を手配したりする手間がかかります。仮住まいが都度必要になる場合もあり、暮らしが落ち着きません。

フルリノベーションなら、これらの工事を一度にまとめて行えます。工事期間も結果的に短くなります。トータルで見れば、費用も抑えられるケースが多いのです。

また一度に全体を見直すことで、無駄のない計画が立てられます。間取り変更に合わせて配管や電気配線も最適な位置に配置し直せば、後々のメンテナンスもしやすくなります。
バラバラに修繕を繰り返すより、まとめて一新するほうが、時間的にも経済的にも効率的です。

4.建て替えより費用を抑えつつ、家全体を新築同等に作り変えられる

「いっそ建て替えたほうが早いのでは?」と考える人もいるかもしれません。しかし、建て替えには解体費用、廃棄費用、新築の建築費用がかかり、総額が大きな数字になることが一般的です。また、現在の建築基準法に照らすと、狭小地や旗竿地では建て替えが難しくなるケースがあります。フルリノベーションであれば既存の建物を活かしながら、耐震補強や断熱改修を行うことで、法的制限をクリアしつつ住まいの性能を引き上げることが可能です。

また、フルリノベーションなら既存の構造体を活かすので、建て替えよりもコストを抑えられます。建て替えよりもずっと安く、新築同等の住まいを手に入れられるのです。

さらに思い出の詰まった家は、骨組みを残して再建できます。長年住み慣れた場所で、現代の快適性を取り入れた暮らしが続けられるのが、フルリノベーションの魅力です。

戸建てフルリノベーションの流れ

フルリノベーションの大きな流れは、以下のとおりです。

①相談・現地調査
まずは専門家に相談し、現地調査を依頼します。建物の状態や構造、劣化具合などを確認し、リノベーションの方向性を探ります。

②計画
希望する間取りや設備、デザインを伝え、具体的な計画を立てます。耐震補強や断熱工事の必要性も併せて検討しましょう。間取りと見積書を確認し、プランや費用に納得できたら契約に移ります。

③仮住まいへの引っ越し
工事開始前に、仮住まいへ引っ越します。荷物の一部は別途倉庫やトランクルームなどを借りて保管が必要になる場合もあります。また工期が伸びることも考えて、仮住まいでの生活には余裕を見ておきましょう。

④解体工事
既存の内装や設備を解体します。この段階で、想定外の劣化が見つかることもあります。状況によってはリノベーションの計画の見直しや変更が必要になります。

⑤構造補強・断熱工事
耐震補強や断熱材の施工など、性能向上のための工事を行います。後から見えなくなる部分だからこそ、しっかり確認しておきましょう。

⑦設備・内装工事
配管や電気配線を新設し、キッチンやバスルームなどの設備を設置します。壁や床、天井の仕上げ工事を進めます。

⑧引き渡し
リノベーション工事完了後、施主検査を行い、問題がなければ引き渡しです。仮住まいから戻り、新しい暮らしをスタートさせてください。

費用は住宅の規模や工事内容によって幅がありますが、一般的な戸建てで1,000万円〜2,000万円程度が目安です。また工期とスケジュールは、平均して数カ月程度です。ただし、解体してみて初めて分かる劣化箇所があったり、想定以上の補強が必要になったりすると、工期が延びることもあります。

配管の老朽化や土台の腐食、シロアリ被害などは、壁を開けてみないと判断できません。こうした不測の事態に備え、スケジュールには余裕を持たせておくと安心です。

またフルリノベーションでは家全体を工事するので、仮住まいが必要になります。賃貸住宅を借りる場合、月々の家賃に加えて、引っ越し費用や家具の保管費用も考えておきましょう。

全体の流れを事前に把握し、予算とスケジュールをしっかり計画しておくことが、スムーズなリノベーションにつながります。

戸建てフルリノベーション成功の5つのポイント

フルリノベーションは、費用も時間もかかる施工です。せっかくなら、後悔のないリノベーションにしたいもの。フルリノベーションを成功させるポイントを押さえておきましょう。

ポイント①耐震・断熱

住居のフルリノベーションでは、耐震性と断熱性を重視することが何より大切になります。見た目が美しくなっても、地震への備えが不十分だったり、冬の寒さが変わらなかったりしては本末転倒です。

築年数が古い家では、耐震補強が欠かせません。特に1981年以前の旧耐震基準で建てられた家は、現行基準に適合するよう補強しておきましょう。

断熱も、壁・床・天井にしっかり断熱材を入れることで、一年中快適に過ごせる住まいになります。断熱性に優れた住居は、光熱費の削減にもつながります。長い目で見れば、経済的といえるでしょう。

ポイント②現地調査とインスペクションを徹底する

インスペクション（住宅診断）とは、建築士や住宅診断士などの専門家が住宅の状態を調査し、劣化・欠陥・性能・修繕の必要性などを客観的に評価する検査のことです。
成功するフルリノベは「最初の調査の精度」で8割決まります。

床下・天井裏・基礎・配管・構造材など、普段見えない部分の劣化状況を徹底的に確認することで、後からの追加費用やトラブルを抑えられます。

古い住宅ほど、シロアリ・雨漏り・構造劣化などの問題が発生しているケースが多いので、細かくチェックしておきたいポイントです。

ポイント③暮らし方に合った“動線と収納”を設計する

フルリノベーションは、間取りをゼロベースで組み直せる貴重な機会です。家事動線、回遊性、家族のプライバシー、収納計画、将来の生活スタイルまで踏まえた設計が重要です。
部分リフォームでは変えられない“住み心地の根本改善”ができるのがフルリノベーションの強みです。

ポイント④配管・配線・設備の刷新

給排水管・電気配線・分電盤などは、新築時からそのままの状態で使用している事が多く、築年数が経っている家の場合には劣化が進んでいることがほとんどです。
表面だけきれいにしても、内部が古いままだと数年後に水漏れや漏電トラブルが発生することも。

フルリノベーションのタイミングで家の配管や配線を見直しておくことで、家の耐用年数を伸ばすことができます。

ポイント⑤追加費用を確認する

追加費用についても、事前に相談しておくと安心です。古い家は解体してみないと分からない部分が多く、想定外の劣化や損傷が見つかることも珍しくありません。

「もし追加工事が必要になったら、どのように対応するのか」「予算オーバーした場合の調整方法は？」といったことを、契約前にしっかり話し合っておきましょう。
追加費用が発生しやすいポイントや、構造上できないこと、どこまで性能を上げるか、などを最初にしっかり擦り合わせておくことが成功への近道です。
また、予算にはある程度の余裕を持たせておくと、不測の事態にも慌てずに済みます。

これらのポイントを押さえ、じっくりと計画を立てることで、安心して理想の住まいづくりを進められます。

修繕で終わらせず、リノベーションで未来の暮らしをつくる

家は、長く住み続けることが前提です。ライフスタイルや住む人が変わるのにあわせて、柔軟に使いやすい間取りや設備を整えるのが、のちのちの快適と安心につながります。

その場しのぎの修繕を繰り返すのではなく、フルリノベーションで根本から住まいを見直すことで、これから何十年も快適に暮らせる家にしていきましょう。

株式会社ヒカリでは、住む人の理想を形にしながら、将来を考えた施工をご提案。これからも長く暮らすために必要なフルリノベーションを行います。

フルリノベーションは、思い出の詰まった家を大切にしながら、未来の暮らしを豊かにする選択肢。まずはお気軽にご相談ください。